Orientación técnica
Demoler una edificación no consiste únicamente en contratar maquinaria o retirar muros. El proyecto debe partir de un diagnóstico, definir si la intervención será parcial o total, verificar la licencia o el acto que corresponda y organizar la seguridad, la logística y la gestión de residuos. Esta guía resume los pasos que normalmente deben revisarse antes de contratar la ejecución.
La información es general. Los requisitos definitivos dependen del inmueble, el alcance y las determinaciones de las autoridades competentes.
1. Diagnóstico y definición del alcance
El propietario o la administración debe contar con información técnica suficiente para identificar qué se retirará y qué debe conservarse. En inmuebles afectados, antiguos o colindantes con otras construcciones, pueden requerirse estudios y conceptos adicionales antes de definir el método.
- Demolición parcial o total
- Elementos estructurales y no estructurales involucrados
- Estado y distancia de las construcciones vecinas
- Redes de servicios, accesos y restricciones del entorno
- Volumen estimado y clasificación de los materiales resultantes
2. Licencia y autorizaciones aplicables
La demolición es una modalidad de la licencia de construcción y autoriza el derribo total o parcial de edificaciones. Según la normativa nacional, normalmente se tramita ante una curaduría urbana junto con otra modalidad de licencia. Existen tratamientos particulares, como los actos que declaran el estado de ruina, por lo que cada caso debe validarse con la autoridad competente.
Además de la licencia, el proyecto puede requerir coordinación por ocupación o intervención del espacio público, manejo de tránsito, redes, patrimonio, propiedad horizontal u otras condiciones específicas. La documentación definitiva depende del inmueble y del alcance.
3. Procedimiento técnico y seguridad
El procedimiento debe indicar el método de demolición, la secuencia, los equipos, las zonas de exclusión, las protecciones, el manejo de materiales y los criterios de parada. También debe articularse con el SG-SST, el plan de emergencias y la coordinación de residentes, vecinos y usuarios del sector.
4. Gestión de RCD y cierre
La planeación debe estimar los residuos de construcción y demolición, su separación, acopio temporal, transporte y entrega. Cali dispone de un esquema de gestión de RCD y de listados de gestores autorizados. Al finalizar conviene conservar registros de avance, soportes de disposición y actas de entrega.
Documentos que conviene reunir para una visita inicial
Para evaluar el proyecto con mayor precisión, el propietario o la administración puede preparar la información disponible antes de la visita.
- Dirección y datos básicos del inmueble
- Planos arquitectónicos y estructurales disponibles
- Conceptos técnicos, inspecciones o informes de daños
- Fotografías y ubicación de los elementos afectados
- Información sobre ocupación, vecinos, accesos y horarios
- Licencias, actos administrativos o trámites iniciados